ファイネスコート神立
静岡県浜松市中央区神立町139-1 | 築30年 | 67戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で24.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
18.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,821万円です。3LDKが最も高く平均1,821万円、2SLDKは平均1,431万円です。
2SLDK
1,431万
4件
2LDK
1,809万
4件
3LDK
1,821万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,431万 | 999万 | 1,823万 |
| 2LDK | 4件 | 1,809万 | 1,676万 | 1,937万 |
| 3LDK | 8件 | 1,821万 | 1,200万 | 2,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.7万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
4件
18.4万/㎡
4-7階
12件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区神立町139-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 65.87m² ～ 88.61m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 須山建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
助信駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩29分
八幡駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファイネスコート神立 | 1996 | 67戸 | 15.2万 | 999万 |
| ル・シェモア神立 | 2006 | 40戸 | - | - |
| サーパス西塚柳通り | 2008 | 84戸 | 17.8万 | 1,290万 |
| セントラルガーデン西館 | 2003 | 81戸 | - | - |
| セントラルガーデン東館 | 2003 | 173戸 | 20.3万 | 2,100万 |
| ブライトタウン上西 | 2009 | 45戸 | 25.6万 | 2,080万 |
| コープ佐藤 | 1980 | 15戸 | 8.0万 | 550万 |
| ブライトタウン早出南公園 | 2013 | 41戸 | 31.2万 | 2,198万 |
| ベルハイム子安 | 1982 | 19戸 | - | - |
| ヒルズ茄子 | 2000 | 28戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ブライトタウン植松 | 2008 | 32戸 | 21.4万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 88.61㎡ | 14.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,350万円 | 85.56㎡ | 15.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 21.6万 | - | 14.9万 | 15.2万 |
| 3LDK | 20.5万 | 19.2万 | 21.0万 | 16.7万 |
| 2LDK | - | 20.3万 | 22.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,410万 | 21.41万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.62万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,410万 | 21.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
3LDK
87,000〜98,000円
92,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。