ルシェモア上西
静岡県浜松市中央区上西町981-2 | 築23年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、13年間で2.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2022年には120,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
22.0〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.270
補正係数 ×1.270
代表面積 81.81㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,612万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,612万 | 2,219万 | 2,981万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
25.4万/㎡
4-7階
2件
28.1万/㎡
8階以上
7件
25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区上西町981-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 73.61m² ～ 99.50m² |
| 分譲会社 | セキスイハイム東海 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 積栄ライフサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩34分
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
浜松市立蒲小学校
中学校
浜松市立丸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシェモア上西 | 2003 | 58戸 | 25.9万 | 2,580万 |
| ウィスティリア上西 | 2003 | 53戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| ブライトタウン上西 | 2009 | 45戸 | 25.6万 | 2,080万 |
| D’クラディア浜松宮竹 | 2008 | 70戸 | 29.9万 | 2,390万 |
| リバティタウン宮竹弐番館 | 1988 | 35戸 | 8.3万 | 630万 |
| リバティタウン宮竹3番館 | 1989 | 36戸 | - | - |
| サーパス西塚柳通り | 2008 | 84戸 | 17.8万 | 1,290万 |
| グラン・コート大蒲 | 2003 | 47戸 | 14.5万 | 1,099万 |
| デュオヒルズ浜松和田 | 2024 | 54戸 | 53.2万 | 3,240万 |
| ブライトタウン大蒲 | 2017 | 65戸 | 35.7万 | 2,780万 |
| 朝日プラザ原島 | 1991 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 99.5㎡ | 25.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 26.0万 | 26.9万 | 25.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 23.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額128,125円。
3LDK
100,000〜165,000円
128,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。