モンシャトー沼津千本
静岡県沼津市下河原町35-6 | 築38年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2021年は13.3万/㎡へ、8年間で3.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
8.7〜14.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.0万円/㎡
補正係数 ×0.579
補正係数 ×0.579
代表面積 55.79㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 168件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均737万円です。2LDKが最も高く平均896万円、3LDKは平均737万円です。
2LDK
896万
4件
3LDK
737万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 896万 | 846万 | 917万 |
| 3LDK | 7件 | 737万 | 638万 | 865万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
14.3万/㎡
3階以上
7件
12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市下河原町35-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 55.79m² ～ 67.08m² |
| 分譲会社 | ケンゴーホームズ |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第二小学校
中学校
沼津市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンシャトー沼津千本 | 1988 | 19戸 | 13.3万 | 790万 |
| エンゼルハイム常盤町 | 1990 | 26戸 | 13.3万 | 890万 |
| アイリス常盤 | 1989 | 18戸 | 4.1万 | 390万 |
| エンゼルハイム旭町 | 1988 | 16戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| 旭町シティープラザ | 1985 | 22戸 | 13.9万 | 880万 |
| エクセレントプラザ沼津 | 1989 | 36戸 | 12.3万 | 750万 |
| 下河原団地Sー3 | 1977 | 16戸 | 3.7万 | 230万 |
| 下河原団地Ｓ１棟 | 1978 | 16戸 | 7.7万 | 480万 |
| エンゼルハイム下河原 | 1988 | 36戸 | 9.3万 | 450万 |
| スルガリバーサイドハウス | 1976 | 33戸 | 2.7万 | 70万 |
| パレドール沼津 | 1991 | 31戸 | 8.3万 | 798万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 59.4㎡ | 11.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
沼津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,698円 | 1,522 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,457円 | 767 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,134円 | 573 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,107円 | 732 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 992円 | 749 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 14.6万 | 13.3万 |
| 3LDK | 12.8万 | 12.1万 | 11.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。