シャルマンコーポ沼津大黒

静岡県沼津市三園町13-15 | 築34年 | 48戸

推定相場

シャルマンコーポ沼津大黒

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、12年間で33.3%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では33.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201520202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には75,500円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.7万円/㎡

レンジ

14.8〜24.6万円/㎡

市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 84.06㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 279件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・16件）で、平均1,086万円です。4LDKが最も高く平均1,086万円、3LDKは平均881万円です。

3LDK

8件

881万

4LDK

16件

1,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	881万	796万	1,056万
4LDK	16件	1,086万	761万	1,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（13.5万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

13.5万/㎡

13件

4-7階

13.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市三園町13-15
築年月	1992-12（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	80.06m² ～ 100.96m²
分譲会社	東レエンジニアリング
施工会社	東レ建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

約徒歩22分直線1.7km

学区情報

小学校

沼津市立第四小学校

中学校

沼津市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ沼津大黒	1992	48戸	12.5万	998万
モナーク沼津	2009	49戸	-	-
ウィスティリア三園	2001	30戸	18.8万	1,320万
オリエンタルマンション	1984	16戸	11.7万	700万
グランドエクセル三園	2002	60戸	22.0万	1,870万
アルテグランデ三園	2008	43戸	26.7万	1,890万
ロイヤルマンション香貫	1987	31戸	13.9万	1,480万
サンコーポ吉田	1982	49戸	8.1万	380万
サンクレイドル沼津	2006	42戸	21.1万	1,480万
サンコーポ第2吉田	1987	40戸	2.6万	180万
サンコーポ上香貫	1992	40戸	12.0万	960万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
800万円	80.52㎡	9.9万円	3LDK	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	13.9万	12.3万	11.7万	10.6万	18.7万	13.5万	12.5万
3LDK	9.9万	-	12.8万	12.4万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	4LDK	80㎡〜	998万	12.46万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.46万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,499万	18.73万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,499万	18.73万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	80㎡〜	850万	10.62万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	890万	11.06万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	980万	12.17万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	980万	12.25万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.04万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	80㎡〜	850万	10.62万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	80㎡〜	980万	12.25万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	980万	12.17万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	980万	12.25万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.04万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	980万	12.17万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	13.95万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	90㎡〜	900万	9.86万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	12.77万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	90㎡〜	980万	10.73万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.13万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.68万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	13.95万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	13.95万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額77,000円。4LDKなら月額84,500円が相場です。

3LDK

77,000円

66,000〜98,000円

4LDK

84,500円

84,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3LDK	80㎡〜	66,000円	785円/㎡
2022年12月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,005円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	80㎡〜	66,000円	785円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	80㎡〜	93,000円	1,106円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	67,000円	797円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	84,000円	993円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	67,000円	797円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,217円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	80㎡〜	82,000円	1,019円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。