オリエンタルマンション
静岡県沼津市三園町13-31 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8万/㎡から2025年は14万/㎡へ、7年間で74.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.6万円/㎡
レンジ
5.0〜8.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.307
補正係数 ×0.307
代表面積 60.09㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 279件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
665万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 665万 | 429万 | 984万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市三園町13-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 59.85m² ～ 60.09m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第四小学校
中学校
沼津市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエンタルマンション | 1984 | 16戸 | 11.7万 | 700万 |
| モナーク沼津 | 2009 | 49戸 | - | - |
| ウィスティリア三園 | 2001 | 30戸 | 18.8万 | 1,320万 |
| シャルマンコーポ沼津大黒 | 1992 | 48戸 | 12.5万 | 998万 |
| グランドエクセル三園 | 2002 | 60戸 | 22.0万 | 1,870万 |
| アルテグランデ三園 | 2008 | 43戸 | 26.7万 | 1,890万 |
| ロイヤルマンション香貫 | 1987 | 31戸 | 13.9万 | 1,480万 |
| 香貫マンション | 1974 | 70戸 | - | - |
| サンクレイドル沼津 | 2006 | 42戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| サンコーポ上香貫 | 1992 | 40戸 | 12.0万 | 960万 |
| ナイスアーバン上香貫 | 1995 | 38戸 | 19.5万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 60.09㎡ | 11.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.0万 | 9.7万 | - | 15.6万 | 14.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。