神戸の土地相場
静岡県榛原郡吉田町神戸 | 218件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県榛原郡吉田町神戸の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約218件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,860円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
31件
5万/坪
6〜8m
119件
7万/坪
8m以上
48件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて121%の差があります。
長方形
22件
10万/坪
ほぼ長方形
54件
8万/坪
ほぼ正方形
20件
7万/坪
ほぼ台形
38件
7万/坪
ほぼ整形
27件
6万/坪
台形
7件
6万/坪
不整形
49件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南西
43件
8万/坪
北
3件
7万/坪
南東
51件
7万/坪
西
8件
7万/坪
北西
42件
6万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
北東
41件
6万/坪
南
13件
6万/坪
東
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
12件
事務所
4件
店舗
2件
工場
2件
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
1,147
取引実績
218件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
97円
20坪〜（65㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
650円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2025年第2四半期
10,000円
544坪〜（1800㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
650円
127坪〜（420㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
700円
251坪〜（830㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（榛原郡吉田町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,833 | - |
| 2016 | 29,681 | - |
| 2018 | 29,684 | -18 |
| 2020 | 29,421 | -28 |
| 2022 | 29,286 | +108 |
| 2023 | 29,255 | +113 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
榛原郡吉田町の土地マップ
榛原郡吉田町内のエリアランキング
神戸は榛原郡吉田町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価12.4/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
神戸 ◀
―
12.4/坪
お手頃帯（5〜5位）
神戸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。