住吉の土地相場
静岡県榛原郡吉田町住吉 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県榛原郡吉田町住吉の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約149件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,825円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
23件
4万/坪
6〜8m
69件
4万/坪
8m以上
38件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
9件
6万/坪
ほぼ正方形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
46件
5万/坪
不整形
16件
4万/坪
ほぼ整形
16件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
長方形
44件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
西
7件
8万/坪
南
7件
8万/坪
東
4件
7万/坪
北
9件
5万/坪
南西
19件
4万/坪
北東
18件
4万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
北西
35件
3万/坪
南東
42件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
18件
倉庫
3件
工場
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
740
取引実績
149件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240円
76坪〜（250㎡〜）
3.2/坪
2025年第3四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
530円
251坪〜（830㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
620円
251坪〜（830㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
360円
178坪〜（590㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（榛原郡吉田町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,833 | - |
| 2016 | 29,681 | - |
| 2018 | 29,684 | -18 |
| 2020 | 29,421 | -28 |
| 2022 | 29,286 | +108 |
| 2023 | 29,255 | +113 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
榛原郡吉田町の土地マップ
榛原郡吉田町内のエリアランキング
住吉は榛原郡吉田町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の大幡とは28%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
住吉 ◀
―
7.9/坪
お手頃帯（5〜5位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 榛原郡吉田町住吉字松下２９番２０ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 島田 11000m |
| 榛原郡吉田町住吉字京田１３８６番６ | 4.2/㎡ | -1.9% | 店舗 | 島田 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
住吉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。