住吉の一戸建て相場
静岡県榛原郡吉田町住吉 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県榛原郡吉田町住吉の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約95件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,759。軽量鉄骨造（2,092）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,759
鉄骨造
17件
3,764
木造
62件
3,086
軽量鉄骨造
7件
2,092
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
873
80〜100㎡
19件
2,952
100〜120㎡
27件
3,175
120〜150㎡
13件
3,055
150㎡以上
27件
4,441
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,139
4〜6m
23件
2,483
6〜8m
39件
3,891
8m以上
21件
3,677
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼33.9%
平均価格
1,561
取引実績
95件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
380
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2025年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2025年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2025年第1四半期
380円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
2.3
2025年第1四半期
380円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
2.3
2025年第1四半期
300円
220㎡〜
1.4
2025年第1四半期
500円
330㎡〜
1.5
2025年第1四半期
100円
75㎡〜
1.3
2025年第1四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2025年第1四半期
380円
165㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（榛原郡吉田町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,833 | - |
| 2016 | 29,681 | - |
| 2018 | 29,684 | -18 |
| 2020 | 29,421 | -28 |
| 2022 | 29,286 | +108 |
| 2023 | 29,255 | +113 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
榛原郡吉田町の一戸建てマップ
榛原郡吉田町内のエリアランキング
住吉は榛原郡吉田町内5地区中4位（上位20%）。
単価5.7。
1つ上の大幡とは27%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
住吉 ◀
―
5.7
お手頃帯（5〜5位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 榛原郡吉田町住吉字松下２９番２０ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 島田 11000m |
| 榛原郡吉田町住吉字京田１３８６番６ | 4.2/㎡ | -1.9% | 店舗 | 島田 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
住吉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。