大幡の一戸建て相場
静岡県榛原郡吉田町大幡 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,643。木造（2,629）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,643
木造
10件
2,629
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,700
150㎡以上
7件
4,703
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,320
4〜6m
5件
2,657
6〜8m
7件
4,255
8m以上
3件
2,289
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼31.1%
平均価格
2,093
取引実績
19件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
2万
'09'10'11'12'13'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
310㎡〜
2.3
2024年第4四半期
1,700円
430㎡〜
4.0
2024年第3四半期
2,800円
1200㎡〜
2.3
2024年第2四半期
710円
200㎡〜
3.5
2022年第1四半期
950円
430㎡〜
2.2
2018年第4四半期
7,500円
1500㎡〜
5.0
2018年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2018年第3四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2018年第2四半期
4,200円
260㎡〜
16.2
2016年第4四半期
930円
650㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（榛原郡吉田町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,833 | - |
| 2016 | 29,681 | - |
| 2018 | 29,684 | -18 |
| 2020 | 29,421 | -28 |
| 2022 | 29,286 | +108 |
| 2023 | 29,255 | +113 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
榛原郡吉田町の一戸建てマップ
榛原郡吉田町内のエリアランキング
大幡は榛原郡吉田町内5地区中3位（上位40%）。
単価7.2。
1つ上の片岡とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大幡 ◀
―
7.2
お手頃帯（5〜5位）