神戸の一戸建て相場
静岡県榛原郡吉田町神戸 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,616。軽量鉄骨造（3,989）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,616
鉄骨造
9件
5,535
木造
50件
4,520
軽量鉄骨造
11件
3,989
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,192
80〜100㎡
4件
2,680
100〜120㎡
30件
3,791
120〜150㎡
14件
4,009
150㎡以上
14件
8,099
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大331%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,388
4〜6m
17件
4,231
6〜8m
44件
4,685
8m以上
12件
5,987
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲130.1%
平均価格
2,269
取引実績
76件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2025年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2025年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第2四半期
700円
210㎡〜
3.3
2024年第2四半期
900円
260㎡〜
3.5
2024年第1四半期
1,200円
900㎡〜
1.3
2023年第3四半期
4,500円
680㎡〜
6.6
2023年第3四半期
10,000円
600㎡〜
16.7
2023年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（榛原郡吉田町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,833 | - |
| 2016 | 29,681 | - |
| 2018 | 29,684 | -18 |
| 2020 | 29,421 | -28 |
| 2022 | 29,286 | +108 |
| 2023 | 29,255 | +113 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
榛原郡吉田町の一戸建てマップ
榛原郡吉田町内のエリアランキング
神戸は榛原郡吉田町内5地区中1位（上位80%）。
単価8.1。
高価格帯（1〜2位）
1
神戸 ◀
―
8.1
お手頃帯（5〜5位）