神戸の一戸建て相場
静岡県榛原郡吉田町神戸 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神戸の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,290万円
うち土地分
1,923万円
うち建物分
367万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,178。軽量鉄骨造（1,916）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大356%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲139.8%
平均価格
2,247
取引実績
74件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第2四半期
700円
210㎡〜
3.3
2024年第2四半期
900円
260㎡〜
3.5
2024年第1四半期
1,200円
900㎡〜
1.3
2023年第3四半期
4,500円
680㎡〜
6.6
2023年第3四半期
10,000円
600㎡〜
16.7
2023年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第1四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2023年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（榛原郡吉田町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,833 | - |
| 2016 | 29,681 | - |
| 2018 | 29,684 | -18 |
| 2020 | 29,421 | -28 |
| 2022 | 29,286 | +108 |
| 2023 | 29,255 | +113 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
榛原郡吉田町の一戸建てマップ
榛原郡吉田町内のエリアランキング
神戸は榛原郡吉田町内5地区中2位（上位60%）。
単価7.9。
1つ上の片岡とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）