ロッキーホーム御殿場パート2
静岡県御殿場市新橋2056-1 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、11年間で17.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,000〜44,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・11件）で、平均467万円です。1Rが最も高く平均467万円、1Kは平均330万円です。
1R
467万
11件
1K
330万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 467万 | 300万 | 791万 |
| 1K | 4件 | 330万 | 300万 | 360万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
11.2万/㎡
3階以上
2件
10万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県御殿場市新橋2056-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 29.00m² ～ 33.88m² |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御殿場駅
JR御殿場線
学区情報
小学校
御殿場市立御殿場南小学校
中学校
御殿場市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロッキーホーム御殿場パート2 | 1990 | 18戸 | 9.4万 | 320万 |
| ロッキーホーム御殿場 | 1990 | 18戸 | 13.1万 | 380万 |
| アーバンシティ御殿場 | 2001 | 30戸 | 24.1万 | 1,780万 |
| オブリージュ御殿場レジデンス | 2016 | - | - | - |
| カトル西田中 | 1993 | - | - | - |
| メルレ御殿場 | 1990 | 36戸 | 14.8万 | 798万 |
| ウィスティリアコート川島田 | 2008 | 34戸 | 25.8万 | 2,200万 |
| ロイヤルシャトー御殿場南 | 1994 | 30戸 | 24.1万 | 1,380万 |
| ベルクレール御殿場 | 2000 | 39戸 | 28.4万 | 1,640万 |
| サンコーポ新橋 | 1984 | 24戸 | 12.2万 | 880万 |
| アイクレスト御殿場 | 1994 | 16戸 | 20.1万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 320万円 | 33.88㎡ | 9.4万円 | 1R | - | 南 |
御殿場市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,861円 | 228 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,446円 | 178 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,257円 | 94 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 109 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,061円 | 238 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 9.1万 | 14.0万 | 9.5万 | 10.1万 | 9.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 30㎡〜 | 320万 | 9.45万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 30㎡〜 | 320万 | 9.45万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 30㎡〜 | 320万 | 9.45万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 30㎡〜 | 355万 | 10.48万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1R | 30㎡〜 | 355万 | 10.48万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 30㎡〜 | 355万 | 10.48万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 30㎡〜 | 280万 | 8.45万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.07万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 390万 | 13.45万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 16.56万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.06万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 10.35万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 11.04万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 340万 | 11.73万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 12.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額44,091円。1Rなら月額41,500円が相場です。
ワンルーム
39,000〜52,000円
44,091円
1R
40,000〜43,000円
41,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。