エストシエル富士
静岡県富士市横割本町7-20 | 築14年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2022年は32.6万/㎡へ、9年間で15.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,429万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,429万 | 2,477万 | 4,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、4-7階（30.4万円）と比べて6.4万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
30.4万/㎡
8階以上
6件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県富士市横割本町7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.60m² ～ 88.50m² |
| 分譲会社 | ザ・トーカイ |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
富士駅
JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
富士市小学校・中学校学区
中学校
富士市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エストシエル富士 | 2012 | 54戸 | 32.6万 | 2,300万 |
| アクシスコート富士本町 | 2003 | 21戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| ディアステージ富士シティレジデンス | 2010 | 130戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| アーバンシティ富士ステーションコート | 2006 | 70戸 | 29.1万 | 2,580万 |
| ダイアパレスステーションサイド富士 | 1992 | 90戸 | 19.4万 | 630万 |
| ハイラーク富士駅前 | 1981 | - | - | - |
| オブリージュ富士プレミアレジデンス | 2022 | - | - | - |
| プライムステージ横割 | 2000 | 40戸 | 21.1万 | 1,650万 |
| サンコーポ若草 | 1981 | 17戸 | 9.2万 | 300万 |
| プライムステージ平垣３号 | 1995 | - | 10.7万 | 800万 |
| フジパレス | 1972 | 50戸 | 16.8万 | 850万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 31.5万 | 29.8万 | 29.3万 | - | 34.4万 | 32.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。