本宿の土地相場
静岡県駿東郡長泉町本宿 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡長泉町本宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.2万円（成約58件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,344円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
30件
38万/坪
6〜8m
8件
38万/坪
8m以上
5件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
9件
38万/坪
台形
4件
37万/坪
袋地等
3件
37万/坪
ほぼ長方形
18件
33万/坪
ほぼ整形
7件
31万/坪
不整形
14件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
43万/坪
北西
4件
37万/坪
南
17件
35万/坪
北東
5件
33万/坪
東
9件
32万/坪
接面道路無
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
11件
平均坪単価
29.2万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
2,773万円
取引実績
58件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
201020132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2026年は坪25万円へ、16年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2026年第1四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2025年第3四半期
150万円
20坪〜（65㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
197坪〜（650㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+145人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,792 | - |
| 2017 | 43,236 | - |
| 2019 | 43,601 | -29 |
| 2021 | 43,463 | -139 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
| 2024 | 43,705 | +263 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の土地マップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
本宿は駿東郡長泉町内9地区中8位（上位11%）。
坪単価29.2万/坪。
1つ上の南一色とは1%の差。
最寄り駅の相場
本宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町本宿字廣町４２６番９ | 13.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三島 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）