上土狩の土地相場
静岡県駿東郡長泉町上土狩 | 62件の成約データ
静岡県駿東郡長泉町上土狩の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価36.4万円（成約62件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上土狩の土地
推定坪単価
472,361円/坪
推定総額
2,362万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,237円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.4万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
2,537万円
取引実績
62件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2026年は坪42万円へ、18年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
97坪〜（320㎡〜）
42.4万/坪
2025年第2四半期
12,000万円
296坪〜（980㎡〜）
40.5万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
2022年第1四半期
7,000万円
200坪〜（660㎡〜）
35.1万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
20坪〜（65㎡〜）
50.9万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
51坪〜（170㎡〜）
46.7万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+145人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,792 | - |
| 2017 | 43,236 | - |
| 2019 | 43,601 | -29 |
| 2021 | 43,463 | -139 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
| 2024 | 43,705 | +263 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の土地マップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
上土狩は駿東郡長泉町内9地区中5位（上位44%）。
坪単価36.4万/坪。
1つ上の竹原とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
他 1 地区
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
他 1 地区
上土狩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町上土狩字甚右エ門後５０２番５ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）