上川原の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区上川原 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市駿河区上川原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,136万円。木造（2,598万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,136万
木造
25件
2,598万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,274万
100〜120㎡
17件
2,660万
150㎡以上
5件
3,287万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,436万
6〜8m
10件
2,615万
8m以上
8件
3,355万
平均㎡単価
22.3万/㎡
平均価格
3,068万円
取引実績
31件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
35万
'08'11'13'16'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
17.8万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第1四半期
600万円
125㎡〜
4.8万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
上川原は静岡市駿河区内37地区中8位（上位78%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の曲金とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）