八幡の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区八幡 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県静岡市駿河区八幡の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約52件、前年比-36.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,628万円。鉄骨造（2,721万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,628万
木造
34件
3,173万
鉄骨造
7件
2,721万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,628万
80〜100㎡
9件
2,154万
100〜120㎡
14件
2,781万
120〜150㎡
4件
2,242万
150㎡以上
15件
4,961万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,430万
4〜6m
26件
3,396万
6〜8m
5件
2,395万
8m以上
16件
3,520万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▼36.8%
平均価格
3,716万円
取引実績
52件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
15万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,000万円
1件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
410㎡〜
4.9万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
170㎡〜
33.5万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
2023年第2四半期
650万円
110㎡〜
5.9万/㎡
2023年第1四半期
6,000万円
290㎡〜
20.7万/㎡
2022年第4四半期
6,000万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
20.3万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
170㎡〜
24.1万/㎡
2022年第2四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
八幡は静岡市駿河区内37地区中6位（上位84%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の中田とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）