桃園町の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区桃園町 | 34件の成約データ
静岡県静岡市駿河区桃園町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約34件、前年比-23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,240万円。木造（1,864万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,240万
木造
23件
1,864万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,580万
100〜120㎡
8件
2,103万
150㎡以上
13件
3,499万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
1,997万
8m以上
10件
3,935万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
2,928万円
取引実績
34件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
10万
'08'11'13'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
4
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＤＫ
980万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
980万円
100㎡〜
・４ＤＫ
9.8万/㎡
2024年第4四半期
650万円
100㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
180㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9万/㎡
2019年第4四半期
5,000万円
540㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
桃園町は静岡市駿河区内37地区中35位（上位5%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の丸子とは5%の差。