丸子の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区丸子 | 129件の成約データ
静岡県静岡市駿河区丸子の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約129件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
丸子の一戸建て
推定価格
3,912万円
うち土地分
2,756万円
うち建物分
1,155万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,281万円。木造（1,532万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,149万円
取引実績
129件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
6件
３ＬＤＫ
1,514万円
5件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＤＫ
200万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6万/㎡
2026年第1四半期
850万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
320万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
27.5万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2025年第4四半期
250万円
75㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
280万円
95㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-539人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,815 | - |
| 2017 | 211,314 | - |
| 2019 | 210,055 | -744 |
| 2021 | 208,471 | -180 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
| 2024 | 205,565 | -401 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
丸子は静岡市駿河区内37地区中34位（上位8%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の中島とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
他 11 地区
お手頃帯（27〜37位）
丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区丸子５丁目２０８番１２ | 9.7万/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1600m |
| 静岡市駿河区丸子新田字高川原４８０番８ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1200m |
| 静岡市駿河区丸子字泉ヶ谷３１３５番３ | 6.2万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 安倍川 3800m |
| 静岡市駿河区北丸子１丁目１２０９番１７ | 4.3万/㎡ | - | 工場 | 安倍川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）