丸子の一戸建て相場

Name: 丸子の一戸建て相場データ（静岡市駿河区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市駿河区丸子 | 129件の成約データ他の種別: 土地

静岡県静岡市駿河区丸子の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約129件、前年比+13.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

丸子の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,912万円

うち土地分

2,756万円

うち建物分

1,155万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,281万円。木造（1,532万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,281万

4件

鉄骨造

2,589万

9件

軽量鉄骨造

2,493万

8件

木造

1,532万

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

590万

15件

80〜100㎡

1,429万

31件

100〜120㎡

1,934万

34件

120〜150㎡

2,006万

14件

150㎡以上

2,616万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,016万

9件

4〜6m

1,936万

82件

6〜8m

1,554万

21件

8m以上

2,305万

12件

丸子 12.8万/㎡静岡市駿河区内 34位/37地区

平均㎡単価

12.8万/㎡

前年比 ▲13.3%

平均価格

2,149万円

取引実績

129件

平均面積

210㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,150万円

6件

３ＬＤＫ

1,514万円

5件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

４ＤＫ

200万円

1件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 305㎡〜・５ＬＤＫ 4.6万/㎡

2026年第1四半期 850万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 9.4万/㎡

2026年第1四半期 320万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 4.3万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.9万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 80㎡〜 27.5万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 150㎡〜 26.0万/㎡

2025年第4四半期 250万円 75㎡〜 3.3万/㎡

2025年第3四半期 280万円 95㎡〜 2.9万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市駿河区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	212,354	-
2016	211,629	-
2018	210,852	-312
2020	209,507	-143
2022	207,710	-561
2023	206,532	-655

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%

静岡市駿河区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市駿河区の一戸建てマップ

静岡市駿河区内のエリアランキング

丸子は静岡市駿河区内37地区中34位（上位8%）。単価12.8万/㎡。 1つ上の中島とは5%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 石田

25.7万

+100%

13 みずほ

21.4万

+67%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 国吉田

20.7万

+62%

26 下島

17.0万

+33%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 向敷地

16.9万

+32%

28 高松

16.7万

+30%

29 下川原

15.6万

+22%

30 鎌田

15.4万

+20%

31 広野

13.9万

+9%

32 西島

13.7万

+7%

33 中島

13.5万

+5%

34 丸子 ◀

12.8万

―

35 桃園町

12.2万

-4%

36 大谷

11.0万

-14%

37 用宗

9.2万

-28%

最寄り駅の相場

丸子周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市駿河区丸子５丁目２０８番１２	9.7万/㎡	-	住宅	安倍川 1600m
静岡市駿河区丸子新田字高川原４８０番８	9.3万/㎡	-	住宅	安倍川 1200m
静岡市駿河区丸子字泉ヶ谷３１３５番３	6.2万/㎡	-1.7%	住宅	安倍川 3800m
静岡市駿河区北丸子１丁目１２０９番１７	4.3万/㎡	-	工場	安倍川 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

丸子の他の不動産相場

🏞️ 土地

丸子の土地相場 →