馬渕の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区馬渕 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県静岡市駿河区馬渕の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約84件、前年比-38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,682万円。木造（2,631万円）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
9,682万
鉄骨造
11件
4,267万
軽量鉄骨造
4件
3,125万
木造
47件
2,631万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,817万
80〜100㎡
20件
2,310万
100〜120㎡
18件
2,893万
120〜150㎡
10件
2,273万
150㎡以上
23件
6,427万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,029万
4〜6m
42件
3,063万
6〜8m
18件
4,582万
8m以上
6件
6,283万
平均㎡単価
24.9万/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
4,465万円
取引実績
84件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733万円
3件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
140㎡〜
14.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
55㎡〜
21.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
95㎡〜
15.8万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
540㎡〜
31.5万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第3四半期
30,000万円
800㎡〜
37.5万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
125㎡〜
36.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
95㎡〜
38.9万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
馬渕は静岡市駿河区内37地区中3位（上位92%）。
単価24.9万/㎡。
1つ上の聖一色とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）