サーパス東静岡レジデンス
静岡県静岡市駿河区曲金6丁目15-5 | 築9年 | 45戸
推定相場
サーパス東静岡レジデンス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（39.4万円）を21.5%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を55.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万
20172020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.6万/㎡から2024年は47.9万/㎡へ、7年間で7.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・14件）で、平均3,331万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,571万円、3LDKは平均2,971万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,331万 | 2,727万 | 4,400万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,485万 | 2,815万 | 4,900万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,192万 | 2,963万 | 3,421万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,571万 | 3,889万 | 4,912万 |
| 3LDK | 5件 | 2,971万 | 2,556万 | 3,417万 |
| 4LDK | 3件 | 3,839万 | 3,542万 | 4,039万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（43.0万円）と比べて3.6万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区曲金6丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-04（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 72.07m² ～ 91.56m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
西豊田小学校
中学校
豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス東静岡レジデンス | 2017 | 45戸 | 47.9万 | 3,450万 |
| ネオステージ東静岡 | 2002 | 40戸 | 40.7万 | 2,950万 |
| ラセーヌ東静岡 | 2002 | 36戸 | 30.1万 | 2,350万 |
| タワーザファースト静岡 | 2010 | 132戸 | 69.3万 | 5,100万 |
| サーパス東静岡柚木 | 2013 | 65戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| プレミスト東静岡ステーションティアラ | 2013 | 167戸 | - | - |
| メゾンヴァンベール東静岡 | 2014 | 49戸 | 53.6万 | 4,800万 |
| D'クラディア曲金 | 2008 | 44戸 | - | - |
| サーパス東静岡弐番館 | 2008 | 81戸 | 33.4万 | 2,780万 |
| サーパス曲金 | 2008 | 61戸 | 42.0万 | 3,380万 |
| マークスアネシスタワー東静岡 | 2014 | 190戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | - | 43.0万 | - | 47.9万 |
| 4LDK | - | 46.4万 | 46.4万 | 44.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 46.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 46.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,320万 | 44.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。