D’グラフォート東静岡
静岡県静岡市駿河区曲金6丁目8-32 | 築22年 | 52戸
推定相場
D’グラフォート東静岡
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（39.4万円）を16.1%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を48.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、11年間で28.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均3,279万円です。2LDKが最も高く平均3,622万円、3LDKは平均3,279万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,622万 | 3,407万 | 3,836万 |
| 3LDK | 15件 | 3,279万 | 2,269万 | 4,299万 |
| 4LDK | 2件 | 3,412万 | 2,500万 | 4,324万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区曲金6丁目8-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 78.45m² ～ 102.75m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立西豊田小学校
中学校
静岡市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グラフォート東静岡 | 2004 | 52戸 | 45.7万 | 3,980万 |
| マークスザタワー東静岡 | 2010 | 157戸 | - | - |
| サーパスタワー東静岡 | 2015 | 93戸 | - | - |
| アルビオガーデン東静岡 | 2019 | 54戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| プレミスト東静岡ステーションレジデンス | 2016 | 83戸 | 46.3万 | 3,500万 |
| プレミスト東静岡南口 | 2014 | 39戸 | - | - |
| サーパス東静岡駅前 | 2005 | 81戸 | 43.7万 | 3,080万 |
| アーバンシティ東静岡キューブコート | 2005 | 69戸 | 35.2万 | 3,280万 |
| ルシェモア東静岡 | 2013 | 80戸 | 41.6万 | 3,780万 |
| メゾンヴァンベール東静岡 | 2014 | 49戸 | 53.6万 | 4,800万 |
| タワーザファースト静岡 | 2010 | 132戸 | 69.3万 | 5,100万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 34.8万 | 29.9万 | 38.2万 | - | - | 48.0万 | 45.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 30.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 39.0万 | 41.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,916万 | 38.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,916万 | 40.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,653万 | 31.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,670万 | 35.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,470万 | 33.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,095万 | 35.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,095万 | 35.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。