富士見台の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区富士見台 | 34件の成約データ
静岡県静岡市駿河区富士見台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,016万円。木造（2,141万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,016万
軽量鉄骨造
3件
2,503万
木造
25件
2,141万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,135万
100〜120㎡
7件
2,424万
120〜150㎡
5件
1,931万
150㎡以上
3件
2,032万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,394万
4〜6m
24件
2,769万
6〜8m
4件
2,324万
平均㎡単価
21.7万/㎡
平均価格
3,000万円
取引実績
34件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
38万
'08'10'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
20
築16-20年
14
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500万円
145㎡〜
37.9万/㎡
2024年第3四半期
17,000万円
1200㎡〜
14.2万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
80㎡〜
32.5万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
115㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
富士見台は静岡市駿河区内37地区中12位（上位68%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の池田とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）