ネオステージ聖一色
静岡県静岡市駿河区聖一色411-2 | 築25年 | 18戸
推定相場
ネオステージ聖一色
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）を34.8%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）より10.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.8万/㎡から2022年は24.2万/㎡へ、7年間で6.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,384万円です。3LDKが最も高く平均2,384万円、4LDKは平均2,359万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,384万 | 1,556万 | 3,251万 |
| 4LDK | 2件 | 2,359万 | 2,200万 | 2,518万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-2階（22.0万円）と比べて3.5万円（+15.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区聖一色411-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 80.59m² ～ 101.32m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
県総合運動場駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩13分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立東豊田小学校
中学校
静岡市立東豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ聖一色 | 2001 | 18戸 | 27.4万 | 2,229万 |
| 聖一色運動場前ハイム | 1975 | 70戸 | 13.3万 | 1,298万 |
| エンブルシティ東静岡 | 2001 | 64戸 | 45.6万 | 3,190万 |
| リエンブル東静岡 | 1998 | 29戸 | 30.5万 | 2,198万 |
| ハイコーポ池田山A棟 | 1979 | 94戸 | - | - |
| ウィスティリア古庄 | 1998 | 64戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| メゾン聖ヶ丘 | 1997 | 84戸 | 27.4万 | 1,899万 |
| ルシェモア東静岡 | 2013 | 80戸 | 41.6万 | 3,780万 |
| エンブルヒルズ東源台 | 2011 | 44戸 | 33.2万 | 2,230万 |
| サーパス東静岡駅前 | 2005 | 81戸 | 43.7万 | 3,080万 |
| サーパス草薙運動場前 | 2002 | 68戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 25.4万 | 26.2万 | 23.3万 | 24.2万 |
| 4LDK | - | 22.0万 | 27.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,399万 | 24.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,229万 | 27.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。