ファミールグランデージ中原
静岡県静岡市駿河区中原568-2 | 築30年 | 90戸
推定相場
ファミールグランデージ中原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（37.1万円）より33.8%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）より20.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
32.8〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×1.464
代表面積 67.99㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,414万円です。4LDKが最も高く平均1,785万円、3LDKは平均1,414万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,414万 | 1,006万 | 1,807万 |
| 4LDK | 6件 | 1,785万 | 1,390万 | 2,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（20.5万円）と比べて3.4万円（+16.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区中原568-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 64.62m² ～ 80.06m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
直線1.9km
🚉
約徒歩30分
直線2.4km
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
直線2.4km
🚉
約徒歩32分
直線2.5km
日吉町駅
静岡鉄道静岡清水線
直線2.5km
学区情報
小学校
静岡市立大里西小学校
中学校
静岡市立大里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグランデージ中原 | 1996 | 90戸 | 24.6万 | 1,590万 |
| ウィンドリッヂ | 1996 | 52戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| 静岡ダイカンプラザスポーツメント | 1990 | 51戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| ルシェモア中原 | 2006 | 65戸 | 49.7万 | 6,480万 |
| ヴィアレ中田 | 2002 | 38戸 | 34.6万 | 3,100万 |
| グランドハイム新川 | 1993 | 32戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| ハイコーポ中田 | 1986 | 40戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| グランヴェル中原 | 1997 | 23戸 | 27.2万 | 1,878万 |
| ウィスティリア中田弐番館 | 2003 | 46戸 | 41.0万 | 2,850万 |
| セントラルガーデンレジデンス静岡B | 2010 | 78戸 | 42.7万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション静岡馬渕 | 1991 | 24戸 | 19.4万 | 800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.0万 | - | - | - | 22.5万 | 21.2万 | 20.4万 |
| 3LDK | 23.2万 | - | 17.7万 | 20.4万 | 27.7万 | 19.7万 | 22.2万 | 24.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。