大谷の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区大谷 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市駿河区大谷の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約126件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,923万円。軽量鉄骨造（1,999万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,923万
ＲＣ
6件
2,765万
木造
78件
2,078万
軽量鉄骨造
27件
1,999万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
961万
80〜100㎡
22件
1,796万
100〜120㎡
24件
2,066万
120〜150㎡
36件
1,995万
150㎡以上
32件
2,856万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,382万
4〜6m
60件
2,121万
6〜8m
34件
2,158万
8m以上
22件
3,119万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
2,617万円
取引実績
126件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
9万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,980万円
5件
５ＬＤＫ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
2件
３ＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＤＫ
850万円
1件
２ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
420㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
700万円
150㎡〜
4.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
310㎡〜
11.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
335㎡〜
・３ＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
130㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
大谷は静岡市駿河区内37地区中36位（上位3%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の桃園町とは11%の差。