有東の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区有東 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市駿河区有東の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,473万円。木造（2,934万円）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,473万
鉄骨造
5件
4,626万
軽量鉄骨造
4件
3,115万
木造
21件
2,934万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,573万
100〜120㎡
10件
3,067万
120〜150㎡
5件
3,473万
150㎡以上
11件
6,108万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,184万
4〜6m
15件
3,383万
6〜8m
14件
3,650万
8m以上
5件
6,622万
平均㎡単価
24.2万/㎡
平均価格
4,300万円
取引実績
37件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
33万
'08'10'12'14'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,900万円
280㎡〜
24.6万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
38.4万/㎡
2023年第1四半期
4,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2022年第4四半期
6,500万円
240㎡〜
27.1万/㎡
2021年第3四半期
4,100万円
115㎡〜
35.7万/㎡
2021年第3四半期
10,000万円
790㎡〜
12.7万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2021年第1四半期
7,500万円
510㎡〜
14.7万/㎡
2020年第2四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
有東は静岡市駿河区内37地区中4位（上位89%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の馬渕とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
有東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区有東１丁目２５９番１ | 17.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 静岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）