稲川のマンション相場
静岡県静岡市駿河区稲川 | 61件の成約データ
静岡県静岡市駿河区稲川のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.6万円（成約61件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.3万円に対し、築25年は35.8万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
53.3万/㎡
築5年
19件
49.7万/㎡
築10年
9件
40.6万/㎡
築15年
8件
35.3万/㎡
築20年
3件
35.2万/㎡
築25年
5件
35.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は3,347万円。
３ＬＤＫ
31件
3,196万円
１ＬＤＫ
4件
1,979万円
２ＬＤＫ
20件
3,347万円
平均㎡単価
47.6万/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
3,400万円
取引実績
61件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡26.0万円から2026年は㎡70.0万円へ、14年間で+168.7%上昇（年平均+12.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
50
築11-15年
43
築16-20年
46
築21-25年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,384万円
31件
２ＬＤＫ
3,820万円
20件
１ＬＤＫ
2,175万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
２ＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稲川のマンション一覧（9棟）
プレミスト静岡
築15年
| 17階建
| 63戸
4,080万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパスタワー静岡駅前
築17年
| 17階建
| 96戸
3,800万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴィラセイユー稲川
築26年
| 8階建
| 49戸
1,550万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパス稲川レジデンス
築7年
| 地下1階付13階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買10件
マインズタウンファミール稲川
築25年
| 12階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買6件
エンゼルフォレシス稲川
築26年
| 8階建
| 28戸
2,998万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買5件
プレミスト稲川
築6年
| 10階建
| 29戸
4,640万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エイペック稲川
築25年
| 6階建
| 10戸
3,200万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ルシェモア稲川
築8年
| 9階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
稲川は静岡市駿河区内11地区中1位（上位91%）。
単価47.6万/㎡。