サーパス稲川レジデンス
静岡県静岡市駿河区稲川2丁目3-8 | 築7年 | 36戸
推定相場
サーパス稲川レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.9万円。周辺エリア平均（53.3万円）を25.5%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を117.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の52.5万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、5年間で27.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.2万円/㎡
レンジ
55.6〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×2.645
代表面積 74.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均3,731万円です。3LDKが最も高く平均4,180万円、2LDKは平均3,731万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,731万 | 3,307万 | 4,355万 |
| 3LDK | 4件 | 4,180万 | 3,541万 | 4,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（56.8万円）と比べて9.4万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区稲川2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.34m² ～ 83.41m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
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学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス稲川レジデンス | 2019 | 36戸 | 66.9万 | 4,980万 |
| ルシェモア稲川 | 2018 | 24戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| エンゼルフォレシス稲川 | 2000 | 28戸 | 46.0万 | 2,998万 |
| マインズタウンファミール稲川 | 2001 | 31戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| プレミスト静岡 | 2011 | 63戸 | 63.2万 | 4,080万 |
| GSハイム八幡 | 1980 | 23戸 | 14.2万 | 840万 |
| プレミスト稲川 | 2020 | 29戸 | 64.4万 | 4,640万 |
| エストメール八幡 | 2002 | 43戸 | - | - |
| ウィステリア中田 | 1997 | 94戸 | 25.2万 | 1,800万 |
| ヴィラセイユー稲川 | 2000 | 49戸 | 40.2万 | 1,550万 |
| エイペック稲川 | 2001 | 10戸 | 38.6万 | 3,200万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 83.41㎡ | 62.1万円 | 3SLDK | - | 南東 |
| 5,480万円 | 80.66㎡ | 67.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,780万円 | 83.41㎡ | 69.3万円 | 3SLDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.5万 | - | 58.0万 | 65.5万 | 66.9万 |
| 3LDK | - | 59.4万 | 68.0万 | 64.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 66.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 69.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 66.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 59.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。