マインズタウンファミール稲川
静岡県静岡市駿河区稲川3丁目5-3 | 築25年 | 31戸
推定相場
マインズタウンファミール稲川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（53.3万円）より12.1%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）を52.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2024年は46.9万/㎡へ、8年間で22.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均2,083万円です。3LDKが最も高く平均2,558万円、１ＬＤＫは平均1,293万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,083万 | 705万 | 2,924万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,293万 | 1,099万 | 1,487万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,269万 | 2,181万 | 2,357万 |
| 2LDK | 2件 | 2,294万 | 2,231万 | 2,357万 |
| 3LDK | 2件 | 2,558万 | 2,538万 | 2,578万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区稲川3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 53.81m² ～ 74.25m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マインズタウンファミール稲川 | 2001 | 31戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| プレミスト静岡 | 2011 | 63戸 | 63.2万 | 4,080万 |
| ルシェモア稲川 | 2018 | 24戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| サーパス稲川レジデンス | 2019 | 36戸 | 66.9万 | 4,980万 |
| エンゼルフォレシス稲川 | 2000 | 28戸 | 46.0万 | 2,998万 |
| ウィステリア中田 | 1997 | 94戸 | 25.2万 | 1,800万 |
| プレミスト稲川 | 2020 | 29戸 | 64.4万 | 4,640万 |
| ヴィラセイユー稲川 | 2000 | 49戸 | 40.2万 | 1,550万 |
| GSハイム八幡 | 1980 | 23戸 | 14.2万 | 840万 |
| エイペック稲川 | 2001 | 10戸 | 38.6万 | 3,200万 |
| エストメール八幡 | 2002 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | - | - | 46.9万 |
| 2LDK | 37.9万 | - | 43.0万 | - |
| 1SLDK | - | 46.1万 | 43.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 46.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。