若松町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区若松町 | 32件の成約データ
静岡県静岡市葵区若松町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,718万円。木造（3,272万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,718万
木造
23件
3,272万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,635万
100〜120㎡
13件
3,723万
120〜150㎡
3件
2,701万
150㎡以上
4件
5,061万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
5,724万
6〜8m
12件
3,211万
8m以上
8件
3,849万
平均㎡単価
22.9万/㎡
平均価格
3,931万円
取引実績
32件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
24万
'08'11'13'15'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
14
築21-25年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
18.1万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
34.1万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
145㎡〜
10.3万/㎡
2022年第1四半期
5,400万円
300㎡〜
18.0万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2021年第4四半期
3,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
若松町は静岡市葵区内35地区中8位（上位77%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の桜町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）