平和の土地相場
静岡県静岡市葵区平和 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区平和の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価41.2万円（成約48件、前年比-51.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,539円高くなります。
4m未満
6件
38万/坪
4〜6m
32件
43万/坪
6〜8m
6件
51万/坪
8m以上
4件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
4件
53万/坪
長方形
16件
47万/坪
台形
4件
46万/坪
ほぼ長方形
10件
43万/坪
不整形
5件
37万/坪
ほぼ整形
5件
34万/坪
ほぼ正方形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
13件
48万/坪
北東
4件
48万/坪
西
8件
42万/坪
南
11件
41万/坪
北
4件
41万/坪
南東
3件
41万/坪
北西
4件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
41.2万/坪
12.5万/㎡
前年比 ▼51.3%
平均価格
2,171万円
取引実績
48件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪29万円へ、17年間で32.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
106坪〜（350㎡〜）
37.8万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2021年第4四半期
7,800万円
185坪〜（610㎡〜）
42.3万/坪
2021年第3四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
平和は静岡市葵区内39地区中18位（上位54%）。
坪単価41.2万/坪。
1つ上の川合とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
平和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区平和２丁目１１６番３ | 13.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 静岡 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）