ウィンドリッヂ鷹匠
静岡県静岡市葵区鷹匠1丁目14-12 | 築26年 | 55戸
推定相場
ウィンドリッヂ鷹匠
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（40.5万円）より13.0%低く、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）を23.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、11年間で21.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では40.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201420212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2025年には165,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均4,748万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,034万円、２ＬＤＫは平均3,769万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,034万 | 4,243万 | 5,815万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,769万 | 2,798万 | 4,413万 |
| 2LDK | 6件 | 4,748万 | 2,546万 | 5,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（41.8万円）と比べて6.5万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区鷹匠1丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 82.32m² |
| 分譲会社 | 落合建設 イーグル建設 |
| 施工会社 | 鈴与建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩8分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立伝馬町小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィンドリッヂ鷹匠 | 2000 | 55戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| メゾングランツ鷹匠ザプレミアム | 2011 | 45戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| D’グランセ鷹匠 | 2005 | 95戸 | 83.2万 | 8,500万 |
| トピア鷹匠 | 1979 | 24戸 | 25.9万 | 1,150万 |
| ルシェモア鷹匠 | 2005 | 21戸 | 59.9万 | 5,980万 |
| ハイツ伝馬町 | 1984 | 41戸 | 46.2万 | 3,590万 |
| メゾンフィオーレ伝馬町 | 2000 | 33戸 | 53.2万 | 4,680万 |
| エンブルシティ鷹匠 | 2004 | 50戸 | 47.6万 | 3,700万 |
| マークスザタワー静岡 | 2004 | 93戸 | 62.4万 | 3,480万 |
| ウィスティリア伝馬町 | 2012 | 84戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| アークヴァリューマスターズ | 1987 | 13戸 | 18.3万 | 350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.7万 | 59.0万 | 48.3万 | 35.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,520万 | 48.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額150,455円。3LDKなら月額158,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 189,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。