新伝馬の土地相場
静岡県静岡市葵区新伝馬 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区新伝馬の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価36.6万円（成約82件、前年比+93.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,025円高くなります。
4〜6m
51件
40万/坪
6〜8m
18件
41万/坪
8m以上
11件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
3件
43万/坪
台形
7件
41万/坪
ほぼ長方形
22件
41万/坪
ほぼ整形
10件
40万/坪
長方形
21件
40万/坪
ほぼ台形
8件
39万/坪
袋地等
4件
32万/坪
不整形
7件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
14件
43万/坪
東
17件
42万/坪
西
18件
40万/坪
南西
5件
38万/坪
北西
7件
37万/坪
北
10件
34万/坪
南東
9件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
事務所
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
36.6万/坪
11.1万/㎡
前年比 ▲93.2%
平均価格
2,951万円
取引実績
82件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪27万円へ、18年間で27.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2025年第2四半期
9,200万円
221坪〜（730㎡〜）
41.7万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
94坪〜（310㎡〜）
35.2万/坪
2024年第2四半期
300万円
23坪〜（75㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
263坪〜（870㎡〜）
16.3万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
145坪〜（480㎡〜）
48.2万/坪
2023年第4四半期
6,300万円
269坪〜（890㎡〜）
23.4万/坪
2023年第4四半期
9,300万円
269坪〜（890㎡〜）
34.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
新伝馬は静岡市葵区内39地区中23位（上位41%）。
坪単価36.6万/坪。
1つ上の籠上とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）