サーパス清水神田町
静岡県静岡市清水区神田町７－２２ | 築21年 | 41戸
推定相場
サーパス清水神田町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（25.3万円）を18.5%上回って、静岡市清水区全体の平均（22.5万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は30万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,236万円です。4LDKが最も高く平均2,688万円、3LDKは平均2,236万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,236万 | 1,815万 | 2,624万 |
| 4LDK | 3件 | 2,688万 | 2,641万 | 2,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（24.5万円）と比べて1.5万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区神田町７－２２ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 65.84m² ～ 93.22m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
桜橋駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立清水岡小学校
中学校
静岡市立清水第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス清水神田町 | 2005 | 41戸 | 30.0万 | 2,300万 |
| グランサラ清水神田 | 2007 | 32戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| グランサラ清水神田弐番街 | 1990 | 12戸 | 20.1万 | 1,699万 |
| ロイヤルシャトー堂林 | 1991 | 36戸 | 16.8万 | 1,290万 |
| エンゼルハイム桜橋 | 1998 | 35戸 | 21.0万 | 1,570万 |
| しみずサンパレス | 1974 | 84戸 | 16.7万 | 890万 |
| 清水サンパレスマンション | 1974 | 84戸 | - | - |
| プライムスクエアー清水西高町 | 2007 | 47戸 | - | - |
| ヴィラセイユー浜田 | 1998 | 84戸 | - | - |
| サンミエール千歳 | 1986 | 96戸 | 12.5万 | 1,200万 |
| アーバンシティ千歳 | 2002 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 25.1万 | 23.8万 | 25.9万 | - | 30.0万 |
| 4LDK | - | - | 24.5万 | - | 25.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。