峰の一戸建て相場
静岡県賀茂郡河津町峰 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県賀茂郡河津町峰の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約30件、前年比+158.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,931。木造（665）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
1,931
鉄骨造
3件
1,573
木造
21件
665
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
487
80〜100㎡
6件
686
100〜120㎡
3件
917
120〜150㎡
3件
944
150㎡以上
7件
1,763
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
604
4〜6m
12件
857
6〜8m
6件
1,657
8m以上
4件
1,109
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲158.1%
平均価格
999
取引実績
30件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2024年第2四半期
580円
380㎡〜
1.5
2022年第2四半期
1,800円
850㎡〜
2.1
2020年第4四半期
300円
165㎡〜
1.8
2020年第4四半期
500円
330㎡〜
1.5
2019年第2四半期
530円
260㎡〜
2.0
2016年第1四半期
680円
180㎡〜
3.8
2016年第1四半期
450円
110㎡〜
4.1
2015年第2四半期
950円
330㎡〜
2.9
2014年第4四半期
450円
105㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡河津町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-41人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,731 | - |
| 2016 | 7,498 | - |
| 2018 | 7,287 | -6 |
| 2020 | 7,029 | -57 |
| 2022 | 6,728 | -36 |
| 2023 | 6,552 | -49 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-17%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡河津町の一戸建てマップ
賀茂郡河津町内のエリアランキング
峰は賀茂郡河津町内3地区中2位（上位33%）。
単価3.3。
1つ上の見高とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
峰 ◀
―
3.3
お手頃帯（3〜3位）
峰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 賀茂郡河津町峰字堀田６５７番７ | 2.8/㎡ | -2.1% | 住宅 | 河津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
峰の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。