諸井の土地相場
静岡県袋井市諸井 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市諸井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,913円高くなります。
4〜6m
19件
14万/坪
6〜8m
19件
13万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
長方形
8件
16万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
12万/坪
不整形
9件
12万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
11件
16万/坪
北
8件
15万/坪
北東
4件
14万/坪
西
4件
14万/坪
東
7件
12万/坪
北西
13件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
836万円
取引実績
48件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪9万円へ、15年間で38.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
880万円
100坪〜（330㎡〜）
8.8万/坪
2021年第4四半期
700万円
94坪〜（310㎡〜）
7.5万/坪
2021年第1四半期
260万円
26坪〜（85㎡〜）
10.1万/坪
2020年第4四半期
230万円
67坪〜（220㎡〜）
3.5万/坪
2020年第2四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2020年第1四半期
730万円
73坪〜（240㎡〜）
10.1万/坪
2020年第1四半期
580万円
91坪〜（300㎡〜）
6.4万/坪
2019年第2四半期
420万円
79坪〜（260㎡〜）
5.3万/坪
2019年第2四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
諸井は袋井市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の鷲巣とは6%の差。