豊沢の土地相場
静岡県袋井市豊沢 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市豊沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約86件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,935円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
18件
15万/坪
6〜8m
57件
19万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて84%の差があります。
長方形
4件
28万/坪
台形
3件
20万/坪
袋地等
3件
18万/坪
ほぼ長方形
23件
18万/坪
ほぼ整形
24件
17万/坪
不整形
19件
15万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
17件
19万/坪
北
21件
18万/坪
西
9件
17万/坪
東
19件
17万/坪
北東
7件
16万/坪
南西
8件
16万/坪
北西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
3件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,219万円
取引実績
86件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪13万円へ、18年間で6.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
142坪〜（470㎡〜）
10.6万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第3四半期
960万円
79坪〜（260㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
169坪〜（560㎡〜）
7.7万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第2四半期
580万円
290坪〜（960㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第2四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
豊沢は袋井市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の愛野とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）