久能の土地相場
静岡県袋井市久能 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市久能の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約98件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,353円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
23件
15万/坪
6〜8m
43件
22万/坪
8m以上
23件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて80%の差があります。
長方形
19件
23万/坪
ほぼ整形
11件
20万/坪
ほぼ長方形
22件
20万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
不整形
29件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南東
9件
23万/坪
南
19件
22万/坪
南西
3件
20万/坪
北西
8件
19万/坪
北
24件
17万/坪
東
20件
16万/坪
北東
3件
16万/坪
西
10件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,565万円
取引実績
98件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+53.9%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2025年第3四半期
3,100万円
218坪〜（720㎡〜）
14.2万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
218坪〜（720㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
久能は袋井市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の堀越とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）