岡部町三輪の一戸建て相場
静岡県藤枝市岡部町三輪 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県藤枝市岡部町三輪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約45件、前年比+19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,129万円。軽量鉄骨造（1,006万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
1,129万
軽量鉄骨造
4件
1,006万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
956万
100〜120㎡
21件
1,208万
120〜150㎡
12件
994万
150㎡以上
3件
1,877万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
919万
6〜8m
15件
1,384万
8m以上
7件
1,408万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
1,287万円
取引実績
45件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
2万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,050万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＤＫ
790万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
570万円
230㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
650万円
340㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
185㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
440万円
200㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
岡部町三輪は藤枝市内29地区中27位（上位7%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の時ケ谷とは15%の差。
岡部町三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市岡部町三輪字大箱１５０５番１０ | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 焼津 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）