加茂の土地相場
静岡県菊川市加茂 | 237件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県菊川市加茂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約237件、前年比+32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,160円高くなります。
4m未満
13件
12万/坪
4〜6m
51件
16万/坪
6〜8m
117件
24万/坪
8m以上
46件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ長方形
62件
24万/坪
長方形
66件
23万/坪
ほぼ台形
20件
23万/坪
袋地等
7件
22万/坪
ほぼ正方形
14件
22万/坪
ほぼ整形
23件
20万/坪
台形
7件
18万/坪
不整形
37件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
31件
25万/坪
南東
40件
24万/坪
北東
23件
22万/坪
北西
28件
21万/坪
東
24件
21万/坪
西
33件
21万/坪
北
22件
18万/坪
南
26件
18万/坪
接面道路無
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
81件
その他
14件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲32.1%
平均価格
1,526万円
取引実績
237件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2025年第4四半期
3,300万円
136坪〜（450㎡〜）
24.2万/坪
2025年第4四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2025年第3四半期
960万円
79坪〜（260㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
140万円
48坪〜（160㎡〜）
2.9万/坪
2025年第2四半期
580万円
194坪〜（640㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
121坪〜（400㎡〜）
17.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
293坪〜（970㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,779 | - |
| 2017 | 47,970 | - |
| 2019 | 48,598 | +322 |
| 2021 | 47,880 | -145 |
| 2023 | 47,541 | -78 |
| 2024 | 47,179 | -141 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊川市の土地マップ
菊川市内のエリアランキング
加茂は菊川市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の柳とは30%の差。
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川市加茂字宮ノ西５８７９番 | 6.1万/㎡ | - | 店舗 | 菊川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）