森下の一戸建て相場
静岡県磐田市森下 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市森下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,503万円。木造（1,785万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,503万
鉄骨造
4件
3,036万
木造
23件
1,785万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,851万
100〜120㎡
10件
1,970万
120〜150㎡
6件
1,733万
150㎡以上
11件
3,849万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,889万
6〜8m
12件
2,911万
8m以上
19件
2,505万
平均㎡単価
10.9万/㎡
平均価格
3,426万円
取引実績
35件
平均面積
396㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
22万
'08'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第2四半期
7,000万円
1100㎡〜
6.4万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2022年第4四半期
8,300万円
820㎡〜
10.1万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2022年第1四半期
7,000万円
790㎡〜
8.9万/㎡
2022年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
630㎡〜
4.0万/㎡
2021年第1四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
森下は磐田市内21地区中13位（上位38%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の天龍とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）