福田の一戸建て相場
静岡県磐田市福田 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市福田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約79件、前年比+46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,755万円。木造（1,156万円）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,755万
ＲＣ
3件
2,107万
鉄骨造
10件
1,723万
木造
57件
1,156万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
301万
80〜100㎡
13件
1,344万
100〜120㎡
35件
1,256万
120〜150㎡
10件
775万
150㎡以上
12件
2,353万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
1,260万
6〜8m
6件
1,408万
8m以上
24件
1,435万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲46.9%
平均価格
1,647万円
取引実績
79件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825万円
4件
６ＤＫ
290万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
300㎡〜
10.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
270㎡〜
11.9万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
330㎡〜
10.9万/㎡
2025年第2四半期
290万円
225㎡〜
・６ＤＫ
1.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
390㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
150万円
160㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
160㎡〜
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
福田は磐田市内21地区中20位（上位5%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の豊岡とは6%の差。
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市福田中島字中４１８番３外 | 1.9万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 磐田 4400m |
| 磐田市福田字午新田３２０５番２ | 1.8万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 御厨 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）