富丘の一戸建て相場
静岡県磐田市富丘 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市富丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約45件、前年比+156.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,325万円。軽量鉄骨造（1,941万円）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,325万
木造
25件
2,458万
軽量鉄骨造
6件
1,941万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,513万
120〜150㎡
17件
2,430万
150㎡以上
7件
5,443万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,854万
6〜8m
31件
2,788万
8m以上
4件
5,956万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▲156.8%
平均価格
3,478万円
取引実績
45件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
21万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
155㎡〜
20.6万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
300㎡〜
20.7万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
310㎡〜
18.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
380㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
380㎡〜
6.8万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2022年第1四半期
700万円
125㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
富丘は磐田市内21地区中3位（上位86%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の安久路とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
富丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市富丘字原新田８０２番３外 | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 磐田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）