仁田の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町仁田 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県田方郡函南町仁田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約74件、前年比-41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,842万円。木造（3,257万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,842万
鉄骨造
3件
3,725万
木造
53件
3,257万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,461万
100〜120㎡
38件
3,580万
120〜150㎡
8件
3,515万
150㎡以上
9件
3,190万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,937万
4〜6m
44件
3,907万
6〜8m
12件
3,938万
8m以上
11件
2,907万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
2,679万円
取引実績
74件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
13万
12万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,833万円
3件
４ＬＤＫ
3,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
６ＤＫ
600万円
1件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
155㎡〜
・６ＤＫ
3.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,490 | - |
| 2017 | 38,042 | - |
| 2019 | 37,739 | -52 |
| 2021 | 37,280 | -69 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
| 2024 | 36,105 | -240 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
仁田は田方郡函南町内9地区中2位（上位78%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の間宮とは7%の差。
仁田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６ | 9.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 伊豆仁田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）