塚本の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町塚本 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県田方郡函南町塚本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約43件、前年比+31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,543万
80〜100㎡
10件
2,811万
100〜120㎡
12件
3,542万
120〜150㎡
10件
2,679万
150㎡以上
5件
2,621万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,257万
6〜8m
14件
3,427万
8m以上
4件
2,424万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲31.4%
平均価格
2,369万円
取引実績
43件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
7万
'09'12'14'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
5件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
270㎡〜
7.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
250㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
115㎡〜
13.9万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
115㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,490 | - |
| 2017 | 38,042 | - |
| 2019 | 37,739 | -52 |
| 2021 | 37,280 | -69 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
| 2024 | 36,105 | -240 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
塚本は田方郡函南町内9地区中3位（上位67%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の仁田とは4%の差。