平井の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町平井 | 474件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県田方郡函南町平井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約474件、前年比-21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,834万円。ＲＣ、木造（1,188万円）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,834万
ＲＣ
19件
3,790万
軽量鉄骨造
23件
3,057万
木造
363件
2,058万
ＲＣ、木造
4件
1,188万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
90件
1,051万
80〜100㎡
98件
1,665万
100〜120㎡
138件
2,736万
120〜150㎡
75件
2,467万
150㎡以上
58件
3,480万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,745万
4〜6m
214件
1,973万
6〜8m
126件
2,866万
8m以上
79件
2,307万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼21.5%
平均価格
1,446万円
取引実績
474件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
4万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,583万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
６ＤＫ
1,200万円
2件
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＤＫ
280万円
1件
２ＬＤＫ
800万円
1件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
240万円
250㎡〜
1.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
590㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
700万円
270㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
440㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
770万円
560㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
310㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,490 | - |
| 2017 | 38,042 | - |
| 2019 | 37,739 | -52 |
| 2021 | 37,280 | -69 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
| 2024 | 36,105 | -240 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
平井は田方郡函南町内9地区中6位（上位33%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の上沢とは23%の差。
最寄り駅の相場
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田方郡函南町平井字鶴巻１３００番５５ | 6.5万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 大場 3300m |
| 田方郡函南町平井字宿通り８０番１０ | 5.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 函南 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）