丹那の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町丹那 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県田方郡函南町丹那の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約65件、前年比+106.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,267万円。木造（1,859万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
3,267万
木造
46件
1,859万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,154万
80〜100㎡
16件
1,350万
100〜120㎡
19件
2,231万
120〜150㎡
16件
2,709万
150㎡以上
6件
2,785万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,559万
6〜8m
22件
2,371万
8m以上
20件
2,286万
平均㎡単価
3.3万/㎡
前年比 ▲106.8%
平均価格
1,137万円
取引実績
65件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
320㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
640㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
820万円
400㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
880万円
320㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
420万円
290㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
320㎡〜
5.6万/㎡
2023年第3四半期
650万円
410㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
480万円
300㎡〜
1.6万/㎡
2022年第3四半期
950万円
480㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,490 | - |
| 2017 | 38,042 | - |
| 2019 | 37,739 | -52 |
| 2021 | 37,280 | -69 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
| 2024 | 36,105 | -240 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
丹那は田方郡函南町内9地区中9位（上位0%）。
単価3.3万/㎡。
1つ上の畑とは8%の差。