間宮の一戸建て相場
静岡県田方郡函南町間宮 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県田方郡函南町間宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約51件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,287万円。軽量鉄骨造（3,724万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
8,287万
木造
32件
3,769万
軽量鉄骨造
3件
3,724万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,196万
100〜120㎡
22件
4,265万
120〜150㎡
3件
3,269万
150㎡以上
12件
7,167万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,233万
4〜6m
27件
4,117万
6〜8m
9件
4,688万
8m以上
10件
8,589万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
3,431万円
取引実績
51件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
22万
'08'12'14'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450万円
2件
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
370㎡〜
8.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
90㎡〜
32.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2024年第3四半期
8,000万円
1100㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,490 | - |
| 2017 | 38,042 | - |
| 2019 | 37,739 | -52 |
| 2021 | 37,280 | -69 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
| 2024 | 36,105 | -240 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の一戸建てマップ
田方郡函南町内のエリアランキング
間宮は田方郡函南町内9地区中1位（上位89%）。
単価16.7万/㎡。