間宮の土地相場
静岡県田方郡函南町間宮 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県田方郡函南町間宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.3万円（成約74件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,763円高くなります。
4m未満
10件
42万/坪
4〜6m
35件
43万/坪
6〜8m
16件
43万/坪
8m以上
4件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ正方形
4件
72万/坪
ほぼ長方形
24件
45万/坪
ほぼ整形
3件
43万/坪
長方形
23件
38万/坪
台形
4件
36万/坪
不整形
11件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南
24件
50万/坪
北東
5件
49万/坪
東
10件
41万/坪
西
6件
41万/坪
南東
6件
41万/坪
接面道路無
6件
39万/坪
北
9件
31万/坪
南西
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
33.3万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
2,648万円
取引実績
74件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪24万円へ、18年間で36.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
293坪〜（970㎡〜）
25.6万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
24.4万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
127坪〜（420㎡〜）
19.7万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2022年第4四半期
13,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,490 | - |
| 2017 | 38,042 | - |
| 2019 | 37,739 | -52 |
| 2021 | 37,280 | -69 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
| 2024 | 36,105 | -240 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の土地マップ
田方郡函南町内のエリアランキング
間宮は田方郡函南町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価33.3万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
間宮 ◀
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33.3万/坪