柏谷の土地相場
静岡県田方郡函南町柏谷 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県田方郡函南町柏谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,341円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
42件
27万/坪
6〜8m
19件
26万/坪
8m以上
3件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、台形（18万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ整形
4件
40万/坪
長方形
17件
30万/坪
ほぼ長方形
17件
28万/坪
ほぼ正方形
5件
27万/坪
不整形
14件
26万/坪
ほぼ台形
7件
22万/坪
台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
14件
29万/坪
南西
9件
29万/坪
北西
3件
28万/坪
南
17件
26万/坪
東
12件
25万/坪
北
10件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
平均価格
1,357万円
取引実績
70件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第4四半期
810万円
50坪〜（165㎡〜）
16.2万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田方郡函南町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,490 | - |
| 2017 | 38,042 | - |
| 2019 | 37,739 | -52 |
| 2021 | 37,280 | -69 |
| 2023 | 36,650 | -215 |
| 2024 | 36,105 | -240 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田方郡函南町の土地マップ
田方郡函南町内のエリアランキング
柏谷は田方郡函南町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の塚本とは49%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
柏谷 ◀
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19.2万/坪